Техническое обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий и сооружений – это комплекс работ, которые направлены на поддержание в исправном состоянии внутренних систем и всех элементов, а также регулирование работы всех конструкций и устройств.

Профессиональное ТО зданий подразумевает проведение постоянных осмотров с использованием инновационных диагностических средств. Наши специалисты составляют индивидуальный план профилактических и регламентных работ, которые направлены на обеспечение бесперебойной работы объекта на протяжении всего срока эксплуатации. Мы осуществляем оперативное аварийно-техническое обслуживание зданий и помещений по выгодным ценам.

Техническая эксплуатация объектов состоит из нескольких аспектов:

1. Техническое обслуживание.
2. Ремонтные работы.
3. Поддерживание санитарных норм.
4. Промышленный клининг.

Услуги по техническому обслуживанию систем зданий

1. Технический осмотр объекта.
2. Проведение профилактических мероприятий.
3. Регулирование и настройка всех систем помещений.
4. Поддержание здания и прилежащей территории в соответствующем состоянии.
5. Аварийно-техническое обслуживание.
6. Оперативное устранение аварии или их последствий.
7. Контроль за расходом воды и тепла.
8. Уборка территории и осветительные мероприятия.
9. Дополнительные услуги.

Основные типы систем объектов недвижимости:

• электроснабжение и освещение;
• системы резервного электроснабжения;
• вентиляция и кондиционирование;
• системы теплоснабжения;
• системы водоснабжения и канализации.

Компания «МСЛ-Сервис» в своей работе руководствуется законодательной базой РБ:

• Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
• Строительные нормы «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1.04.01-04)».
• «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02).

Клининг промышленных зданий и помещений

Промышленный клининг сооружений, которые строятся, включает в себя:

• Уборку во время проведения работ.
• Мытье окон, фасадов, ландшафтные услуги.
• Вывоз снега и уборку парковки.
• Проведение капитального и аварийного ремонта.
• Ремонт полов, окон и дверей.
• Шлифовка и полировка поверхностей.

Обслуживание систем здания подразумевает контроль за состоянием объектов недвижимости, исправностью коммуникационных систем и инженерного оборудования. Это достигается за счет плановых и внеочередных осмотров.

Плановые осмотры могут быть:

1. Общими, которые включают полноценный осмотр зданий, конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства.
2. Частичные, то есть осмотр каких-то определенных элементов.
3. Общие осмотры проводят дважды в год.

Обслуживание зданий в Минске от «МСЛ-Сервис»

Типы ТО могут быть следующего вида:

1. Стационарное обслуживание.
2. Регламентное обслуживание. Персонал посещает объект после согласования с заказчиком, чтобы провести все плановые мероприятия и технический осмотр.
3. По вызовам. Выполнение работ, которые не входят в перечень заранее оговоренных и прописанных услуг.
4. Выполнение функций ответственного. В этом случае компанией предоставляется квалифицированный специалист, который назначается ответственным за электро- и тепловое хозяйство.

За объектом будет закреплен главный инженер, который будет выполнять следующие работы:

• обеспечение своевременного и качественного выполнения технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и профилактических испытаний электроустановок и кабельных линий, находящихся на балансе Заказчика;
• организация ремонта электроустановок (ТП, РУ-0.4 кВ, вводных устройств, главных распределительных щитов, узлов учета, силовых щитов, щитов освещения, внутренних электросетей, внутренних и наружных сетей освещения);
• обеспечение установленного порядка допуска в эксплуатацию и подключения новых и реконструированных электроустановок;
• организация проведения расчетов норм электропотребления и потребности (при предоставленной возможности/разрешения со стороны Заказчика) в электрической энергии (мощности), снятие и подача показаний в контролирующие органы в установленные сроки;
• организация выполнения предписаний органов госэнергонадзора и энергоснабжающих организаций в установленные сроки в рамках исполнения договора:
• осуществление контроля за наличием, своевременностью поверок и испытанием средств защиты в электроустановках;
• разработка и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок, в том числе для подготовки Потребителей энергии к осенне-зимнему периоду;
• организация работ по выполнению расчетов норм теплопотребления и потребности заказчика в тепловой энергии, осуществление контроля за ее расходованием;
• оформление актов и паспортов готовности к осенне-зимнему периоду;
• организация выполнения профилактических работ по окончании отопительного сезона и подготовке к следующему отопительному сезону.

Подготовка зданий к зиме

1. Устраняются поломки или неполадки кровли, перекрытий, газовых и отопительных труб, а также стен и дымоходов.
2. Проводится очистка водостоков и уборка прилегающей территории.
3. Проверяется гидроизоляционная система не только основного здания, но и подвальных помещений.

Помимо всего перечисленного, мы готовы предложить вариант - абонентское техническое обслуживание помещений: определенное количество часов в месяц и выезд на Ваш объект по согласованному графику.

Наша компания заключает договоры не только на долгосрочное, но и на кратковременное сотрудничество. Мы учитываем любые пожелания клиентов, а также подбираем необходимый пакет услуг для каждого объекта индивидуально по адекватным ценам. Чтобы получить ответы на все вопросы - оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте.

Профессиональное обслуживание зданий - гарантия Вашей безопасности!