Техническое обслуживание зданий
Техническое обслуживание зданий и сооружений – это комплекс работ, которые направлены на поддержание в исправном состоянии внутренних систем и всех элементов, а также регулирование работы всех конструкций и устройств.
Профессиональное ТО зданий подразумевает проведение постоянных осмотров с использованием инновационных диагностических средств. Наши специалисты составляют индивидуальный план профилактических и регламентных работ, которые направлены на обеспечение бесперебойной работы объекта на протяжении всего срока эксплуатации. Мы осуществляем оперативное аварийно-техническое обслуживание зданий и помещений по выгодным ценам.
Техническая эксплуатация объектов состоит из нескольких аспектов:
- Техническое обслуживание.
- Ремонтные работы.
- Поддерживание санитарных норм.
- Промышленный клининг.
Услуги по техническому обслуживанию систем зданий
- Технический осмотр объекта.
- Проведение профилактических мероприятий.
- Регулирование и настройка всех систем помещений.
- Поддержание здания и прилежащей территории в соответствующем состоянии.
- Аварийно-техническое обслуживание.
- Оперативное устранение аварии или их последствий.
- Контроль за расходом воды и тепла.
- Уборка территории и осветительные мероприятия.
- Дополнительные услуги.
Основные типы систем объектов недвижимости:
- электроснабжение и освещение;
- системы резервного электроснабжения;
- вентиляция и кондиционирование;
- системы теплоснабжения;
- системы водоснабжения и канализации.
Компания «МСЛ-Сервис» в своей работе руководствуется законодательной базой РБ:
- Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
- Строительные нормы «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1.04.01-04)».
- «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02).
Клининг промышленных зданий и помещений
Промышленный клининг сооружений, которые строятся, включает в себя:
- Уборку во время проведения работ.
- Мытье окон, фасадов, ландшафтные услуги.
- Вывоз снега и уборку парковки.
- Проведение капитального и аварийного ремонта.
- Ремонт полов, окон и дверей.
- Шлифовка и полировка поверхностей.
Обслуживание систем здания подразумевает контроль за состоянием объектов недвижимости, исправностью коммуникационных систем и инженерного оборудования. Это достигается за счет плановых и внеочередных осмотров.
Плановые осмотры могут быть:
- Общими, которые включают полноценный осмотр зданий, конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства.
- Частичные, то есть осмотр каких-то определенных элементов.
- Общие осмотры проводят дважды в год.
Обслуживание зданий в Минске от «МСЛ-Сервис»
Типы ТО могут быть следующего вида:
- Стационарное обслуживание.
- Регламентное обслуживание. Персонал посещает объект после согласования с заказчиком, чтобы провести все плановые мероприятия и технический осмотр.
- По вызовам. Выполнение работ, которые не входят в перечень заранее оговоренных и прописанных услуг.
- Выполнение функций ответственного. В этом случае компанией предоставляется квалифицированный специалист, который назначается ответственным за электро- и тепловое хозяйство.
За объектом будет закреплен главный инженер, который будет выполнять следующие работы:
- обеспечение своевременного и качественного выполнения технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и профилактических испытаний электроустановок и кабельных линий, находящихся на балансе Заказчика;
- организация ремонта электроустановок (ТП, РУ-0.4 кВ, вводных устройств, главных распределительных щитов, узлов учета, силовых щитов, щитов освещения, внутренних электросетей, внутренних и наружных сетей освещения);
- обеспечение установленного порядка допуска в эксплуатацию и подключения новых и реконструированных электроустановок;
- организация проведения расчетов норм электропотребления и потребности (при предоставленной возможности/разрешения со стороны Заказчика) в электрической энергии (мощности), снятие и подача показаний в контролирующие органы в установленные сроки;
- организация выполнения предписаний органов госэнергонадзора и энергоснабжающих организаций в установленные сроки в рамках исполнения договора:
- осуществление контроля за наличием, своевременностью поверок и испытанием средств защиты в электроустановках;
- разработка и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок, в том числе для подготовки Потребителей энергии к осенне-зимнему периоду;
- организация работ по выполнению расчетов норм теплопотребления и потребности заказчика в тепловой энергии, осуществление контроля за ее расходованием;
- оформление актов и паспортов готовности к осенне-зимнему периоду;
- организация выполнения профилактических работ по окончании отопительного сезона и подготовке к следующему отопительному сезону.
Подготовка зданий к зиме
- Устраняются поломки или неполадки кровли, перекрытий, газовых и отопительных труб, а также стен и дымоходов.
- Проводится очистка водостоков и уборка прилегающей территории.
- Проверяется гидроизоляционная система не только основного здания, но и подвальных помещений.
Помимо всего перечисленного, мы готовы предложить вариант - абонентское техническое обслуживание помещений: определенное количество часов в месяц и выезд на Ваш объект по согласованному графику.
Наша компания заключает договоры не только на долгосрочное, но и на кратковременное сотрудничество. Мы учитываем любые пожелания клиентов, а также подбираем необходимый пакет услуг для каждого объекта индивидуально по адекватным ценам. Чтобы получить ответы на все вопросы - оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте.
Профессиональное обслуживание зданий - гарантия Вашей безопасности!