Диагностика инженерных систем зданий
Большую часть любого здания составляют инженерные сети, которые должны быть всегда в исправном рабочем состоянии. Для поддержки внутренних коммуникаций они должны быть вовремя диагностированы, в ином случае, объект, здание или сооружения, может быть не допущено до введения в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить проверку инженерных систем привлекаются квалифицированные эксперты, которыми являются специалисты «МСЛ-Сервис».
Диагностика важна для понимания:
- степени соответствия оборудования технической документации;
- какие действия нужны для правильного функционирования коммуникаций;
- в каком состоянии находятся все элементы той или иной системы;
- необходимость в переоснащении.
Эксперты нашей компании по окончании проверки вынесут заключение и выпишут рекомендации для устранения неполадок. Заключение, выданное «МСЛ-сервис», может быть предъявлено в суде при появлении конфликтных или спорных ситуаций:
- возникновении сбоев в работе системы;
- ЧП;
- аварий;
- споров с подрядными организациями на выполнение той или работы, сроков выполнения или стоимости.
Проводить экспертизу инженерных систем могут только сертифицированные компании и государственные экспертные организации. Договор на проведение проверки включает в себя следующие условия: заказчик должен подать всю документацию по системам и механизмам, тогда как подрядчик обязуется проверить указанные системы в срок и согласно нормативным актам. Договор дополняется техническим заданием и сметой.
Какие системы могут быть продиагностированы?
Экспертиза может проводиться как комплексно, так и по каждой отдельно взятой инженерной системе. Так, наша компания проводит экспертизы систем:
- Электроснабжения. Данная диагностика одна из самых затратных как по времени, так и по финансам, т.к. требует больше всего аппаратуры. Во время проверки осуществляется расчёт сетевой нагрузки, проверяется правильность выбранной защиты.
- Систем связи.
- Водоснабжения: визуальный осмотр, изучение технических характеристик и соответствие их нормативным актам.
- Водоотведения. Определение места расположения и удаление засоров.
- Теплоснабжение. Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности, а также установки оптимального режима теплоснабжения зданий.
- Водяного отопления. Диагностика проверки работы в условиях давления, превышающего рабочее в 1,5 раза (не меньше 0,6 Мпа).
- Воздушного отопления. Проверяется работоспособность и аэродинамика. Важно измерять для того, чтобы воздух не был пересушен или, наоборот, переувлажнен.
- Охлаждения воздуха. Проверяется КПД и безопасность.
- Вентиляция. Проверки этой системы производятся при помощи спецсредств – измерителей шума и видеоаппаратуры.
Из каких этапов состоит стандартная проверка инженерных систем?
- Сверка технической документации с реально установленным оборудованием на объекте проверки. На данном этапе можно выяснить базовые данные об объекте, а точнее, сроки строительства и ввода в эксплуатацию, а также ознакомиться с итогами прошлых проверок. Данные специалисты получают из рабочих и исполнительных чертежей, актов приема и сверки, паспортов, сертификатов и журналов ремонтов, проводится визуальный осмотр.
- Обследование при помощи инструментов для получения числовых данных для анализа работоспособности системы.
- Проведение анализа собранных данных. Здесь уже выясняются причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
- Составление отчета.
Отчет
Ключевая часть экспертизы – это отчет, т.к. именно на его основе можно добиться возврата средств, ремонта, возмещения денег за простой и т.д. В отчёт входит:
- отметка о том, какие системы проверялись и какие экспертизы проводились;
- сроки совершения диагностики;
- описание систем обследования и описание реализации их на плане здания;
- отчет об изучении документальной базы;
- итоги проведенных осмотров, включая визуальный и инструментальный;
- сведения об износе;
- данные о причинах износа;
- оценка по необходимости проведения ремонтных работ;
- рекомендации для устранения неполадок.
Отчет дополняется следующими документами:
- копия тех.задания на проведение диагностики;
- ведомость о найденных дефектах;
- документация о качестве используемых материалов;
- результаты экспертиз в лабораторных условиях (при их необходимости);
- копии протоколов, переписки, актов и иных документов, имеющих отношения к состоянию той или иной системы.
Специалисты нашей компании способны провести экспертизу любой системы здания или сооружения по максимально выгодным клиенту ценам, помимо этого, «МСЛ-Сервис» занимается промышленным клиннингом и обслуживанием инженерных систем зданий. Заказывая комплекс услуг в нашей компании, можно получить скидку, которая рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.